Как выглядели римские дома знати и бедняков

Забота о местной бедноте

Римские бедняки были головной болью для императора. Они переполняли город, в любой момент могли устроить бунты. Найти работу удавалось не каждому, да бедняки не особо и стремились к этому. Многие считали труд уделом рабов, предпочитали нищенский образ жизни.

Для предотвращения восстаний по приказу императора велись списки неимущих римлян. Им бесплатно раздавали хлеб. Известен случай, когда бедняки забросали императорскую повозку камнями за то, что задержалось зерно для раздачи.

Главный лозунг тех времен: «Хлеба и зрелищ». Римляне не желали ограничиваться даровым хлебом, дополнительно требуя бесплатных развлечений. Одними из таких были гладиаторские бои. Также бедняки любили посещать конские бега, проходившие в Большом цирке.

В дни состязаний город пустел. Все жители собирались в цирке. Римляне наизусть знали клички цирковых коней, имена возниц. Работа в цирке была очень опасной. Колесницы часто опрокидывались, сталкивались, подвергая опасности жизнь возниц. Рим не зря называли Золотым или Вечным. Это был самый крупный, густонаселенный и богатый город империи.

Многоэтажные дома

Население Рима в императорское время насчитывало более миллиона человек. Лишь немногие из них были владельцами особняков, большинство жило в небольших, сдаваемых внаем комнатах, реже — в квартирах в многоэтажных домах.

Инсулы

Многоэтажные дома, в которых квартиры сдавались внаем, назывались инсулами, то есть буквально «островами».

В IV в. в Риме таких домов насчитывалось 46 тыс. Обычно инсулы были трех- или четырехэтажными, но встречались дома с пятью этажами и больше. Если римский особняк был повернут к улице глухой стеной, то в инсуле каждый этаж рядом окон смотрел на улицу или во внутренний двор: строители заботились о том, чтобы в квартирах было светло. На первых этажах многоэтажных домов обычно располагались торговые лавки и общественные туалеты . Одинаковые по своим основным чертам и плану, инсулы были разнообразны по величине и предназначались для жильцов с разным достатком.

Водопровод и отопление

Самые просторные и дорогие квартиры располагались на первых двух этажах инсул: в них могли быть кухня, отопление и даже вода. Жильцы квартир на других этажах были лишены всего этого. Воду им приходилось брать из цистерны, стоявшей во дворе дома, или из ближайшего фонтана. Никакой канализационной системы в инсулах не было. Еду себе жильцы готовили на небольших переносных печках, с помощью которых и обогревали квартиры. Для освещения использовали масляные лампы.

Окна без стекол

Большие окна инсул, через которые в квартиры поступали воздух и свет, были хороши лишь в теплое время года.

В ненастье, когда начинались осенние ливни, а вслед за ними приходили зимние холода, в квартирах становилось очень неуютно. Окна без стекол (они были слишком дорогими) не могли защитить от дождей и мороза. В оконные рамы римляне иногда вставляли слюду, но чаще всего использовали деревянные ставни с небольшими прорезями, чтобы в комнату попадало немного света.

Квартирная плата

Несмотря на отсутствие отопления, водопровода и канализации, квартирная плата в Риме была очень высокой. Вносили ее не ежемесячно, а по полугодиям. Вещи жильца, въехавшего в квартиру, считались отданными хозяину дома в залог, обеспечивающий внесение квартирной платы. Наиболее дешевые квартиры находились под самой крышей, но часто и в них жили по 2-3 семьи. Бродяги и нищие, у которых совсем не было никаких средств, ютились в подвалах и комнатушках под лестницами.

Пожары и разрушения

Жить в инсулах было не только дорого, но и опасно

Домовладельцы заботились прежде всего о быстром получении прибыли и больше обращали внимание на цену строительного материала, чем на его качество. Обрушение инсул поэтому было обычным явлением

Кроме того, в Риме иногда случались землетрясения

Разливы Тибра приводили к затоплению домов, а неосторожное использование масляных ламп — к частым пожарам

Нижний палеолит

Этот период начался с конца эпохи плиоцена, в котором предки современного человека стали использовать каменные орудия. Эти инструменты были очень простыми и назывались они колунами. Древние люди освоили каменные орудия в эпоху Олдувайской культуры. Именно в Олдувайском ущелье в Танзании и были найдены первые каменные инструменты. Люди, которые жили в эту эпоху, питались мясом умерших животных, потому что охота еще не была распространена. А также они собирали дикорастущие растения. Человек на протяжении всей своей истории тоже претерпевал изменения. Вскоре появился более развитый человеческий род, который научился использовать огонь и создавать более сложные инструменты из камня. Люди постепенно стали заселять Азию, а около 1-го миллиона лет назад человек освоил Европу и начал использовать каменные топоры.

Настенные рисунки в пещере Ляско, как пример культуры Верхнего Палеолита

Поиск недвижимости

Существует два очевидных и проверенных канала поиска недвижимости в Риме и в Италии в частности: это интернет-доски с объявлениями и агентства недвижимости. При этом, если вы видите объявление на сайте, это совсем не значит, что продажей занимается собственник – с высокой долей вероятности можно считать, что это также риелтор.

В числе наиболее популярных сайтов по продаже недвижимости:

idealista.it – более 30 тыс. объектов в Риме;
casa.it – более 14 тыс. объектов;
immobiliare.it – более 40 тыс. объектов;
tecnocasa.it – более 6,5 тыс. объектов;
wikicasa.it – около 30 тыс. объектов;
trovacasa.net – около 28 тыс. объектов;
subito.it – около 29 тыс. объектов.

Что касается агентств по недвижимости, то их количество превышает 2,2 тыс. единиц . Многие из них работают через сайты по продаже недвижимости и предлагают клиентам эксклюзивные варианты. Из плюсов – об агентствах можно найти реальные отзывы их бывших клиентов, а также во компаниях найдутся даже русскоговорящие сотрудники.

В числе наиболее авторитетных итальянских агентств:

Ziantoni ;
Agenzia Immobiliare Laurentina ;
Grimaldi ;
Gabetti ;
Immobiliare Angiolini Christian ;
Toscano ;
4Mura
Casaelite Roma .

Иерихон. Урук. Мари. Ур. Иньсью

Иерихон. Этот город был самым большим в Древнем мире в 7000 году до нашей эры. Его население составляло около двух тысяч человек. В настоящее время его населяют 14674 жителя. Иерихон – самый старый из известных древних городов. Его основание относится примерно к 9000 году до нашей эры. Он расположен между Мёртвым морем и горами. Иерихон орошали воды Иордана. Его архитектура – это религиозная святыня и разрисованные черепа. Возможно, так люди пытались рисовать портреты.

Урук. В 3500 году до нашей эры он считался самым крупным городом. В нём проживали четыре тысячи человек. У учёных существует мнение, что Урук – это библейский город Эрех. Его построил правитель Нимрод. Он был расположен около реки Евфрат. Плодородные почвы позволяли выращивать хорошие урожаи зерна, поэтому возникла торговля им. В Уруке развивались ремёсла и письменность. Но раскопки на этом месте затруднены тем, что на старые фундаменты и стены зданий были сооружены новые постройки. Находясь между Тигром и Евфратом, Урук стал частью Месопотамии.

Мари. Этот древний город был самым крупным в 2400 году до нашей эры. Пятьдесят тысяч жителей населяли его. Он располагался на территории современной Сирии и был торговой столицей Месопотамии. В нём велась торговля строительными материалами: камнем, древесиной, керамикой, и сельскохозяйственной продукцией. Во время раскопок на этом месте были найдены таблички с записями на вымершем аккадском языке.

Ур. Самый крупный город 2100 года до нашей эры. В нём проживало сто тысяч человек. Ур был самым богатым городом Месопотамии. На его месте было найдено очень много предметов роскоши, сделанных из золота и серебра, украшенных драгоценными камнями. Он упоминается в древних религиозных документах под названием Ур-Касдим. В нём родился Авраам. Но после 500 года до нашей эры этот город перестал существовать. Люди со всей округи стали привозить в него своих мертвецов. Он стал городом мёртвых.

Иньсью. В 1300 году до нашей эры он считался самым большим городом в мире. Население его составляли сто двадцать тысяч человек. Во время раскопок на его месте было найдено самое большое количество артефактов китайской письменности. Тексты были написаны на бычьих костях или панцирях черепах. Для этого применялся бронзовый шрифт. Позднее люди стали писать чернилами и кистями. Позднее такие останки китайцы использовали в медицине или продавали как кости дракона.

Домус

У римского высшего класса был другой образ жизни. Богатые городские римляне жили в домусах. Домус был большим римским домом на одну семью — с атриумом или двором посередине. Атриум считался некой приемной — в центре располагался имплювий, представлявший собой небольшой бассейн, в который приносилась вода из комплювия, расположенного на крыше (он собирал дождевую воду). Имплювий осуществлял охлаждающий эффект в атриуме и во всем доме.

Макет богатого римского дома

Атриум можно считать современной гостиной. Аристократы принимали здесь своих гостей и деловых партнеров. Домус также имел кухню, ванную комнату, спальни и триклиний, который был столовой, где люди ели, лежа на диванах.

У очень богатых римлян были особенно роскошные дома с мраморными полами, много столовых, частная библиотека, где они могли читать, частная баня, то есть ванная комната с сауной и бассейном. Очевидно, что эти древние римские дома были весьма чистыми и обслуживались прислугой. Как правило, богатеи имели несколько таких домов — в центре города и в пригороде — на природе.

Стоит отметить, что и многоквартирные римские дома и богатые домусы строились в одних и тех же кварталах. Не было исключительно богатых или бедных улиц. В конце III -го века в Риме насчитывалось около 1800 домусов и примерно 45 000 многоквартирных домов на город с населением около 800 000 человек.

Рацион первобытного человека

Питание охотников-собирателей было разнообразным по тем временам. С весны и до глубокой осени человек питался кореньями, ягодами, семенами и орехами, – всем тем, что мог найти и собрать. Летом в изобилии можно было найти дикие злаки, бобы, горох, огурцы, тыкву. Не сложно было обнаружить финики, виноград, фигу, клюкву и чернику в отдельных регионах. Осенью природа давала человеку разнообразные орехи – кедровые орешки, миндаль, желуди. Все это добро можно было хранить в земле, а зимой высушенные фрукты и ягоды тоже шли в пищу. Душистая трава и мед диких пчел были чем-то вроде десерта.

В рационе преобладала растительная пища, однако, когда ее становилось мало, человек использовал насекомых, гусениц, жуков, яйца птиц.

По зубам неандертальца, жившего 60 тыс. лет назад, ученые выявили, что в его рационе почти не было сладкого, так как гнилых зубов не обнаружено вовсе, однако некоторые зубы были сточены. Это объясняется тем, что человеку приходилось есть зерно прямо в твердой оболочке.

Костяной гарпун позволял ловить рыбу.

Возле морских побережий процветала рыбная ловля. В ход шли моллюски, ракообразные, крабы, трубачи. Охота велась на морских птиц и тюленей. Рыбу ловили с помощью костяных гарпунов, крючков и сетей.

Хозяева и арендаторы

Владельцами инсул были состоятельные и уважаемые римские граждане. Они наживались на арендной плате. Владельцем инсул был, например, знаменитый оратор Цицерон. Из комфортабельного поместья под Путеолами оратор писал своему другу Аттику, что у него обрушилось две лавки в Риме, а в остальных появились трещины, поэтому оттуда переселились не только арендаторы, но и мыши. Нанятый Цицероном архитектор перестраивал инсулы, и оратор со временем мог брать за них большую плату.

Цицерон был крупным владельцем жилой собственности. Ему принадлежала восьмая часть инсулы около храма Стренуи, несколько инсул в районе Аргилет и на холме Авентин. Кроме того, он владел жилыми домами в Путеолах.

Вкладывал деньги в жилую собственность и брат Цицерона Квинт. Их друг Тит Помпоний Аттик, как подчёркивает его биограф, владел всего двумя сельскими усадьбами. Основной доход ему давали владения в Эпире и самом Риме. В эпоху Поздней Республики вкладывать деньги в жилые дома для сдачи в аренду было нормальной практикой для нобилей.

Марк Туллий Цицерон. (Wikimedia Commons)

В эпоху Юлиев-Клавдиев появляются люди, которые занимались сбором платы с жителей инсул. Есть упоминания о нобилях, владевших инсулами. Например, такой жилой дом принадлежал Марку Веттию Болану, занимавшему в разные годы посты наместника Британии и Азии.

Инвестирование в городскую собственность оставалось нормальной практикой на протяжении эпохи Принципата. В начале 3-го века н. э. юрист Ульпиан писал, что арендная плата идёт, в том числе, от помещений, которые сдаются под публичные дома. Большинством инсул владели аристократы. Но иногда они могли достаться людям и среднего достатка. Петроний в «Сатириконе» упоминает, что женщины часто владеют городской собственностью, полученной по наследству. Собственность в жилых домах становилась и частью приданого.

Плата за проживание вносилась раз в полгода. Владелец инсулы мог сдать её в аренду другому дельцу, который, в свою очередь, начинал сдавать от себя отдельные квартиры. Иногда дельцы приобретали по сходной цене участок на месте сгоревшего дома. Так крупным собственником в Риме стал, например, Марк Красс.

Вещи арендаторов становились залогом для хозяина дома. Он мог забрать их вместо просроченной оплаты. Арендаторы квартир могли лишиться своих вещей, оставленных в инсуле, потому что главный арендатор не расплатился с владельцем дома. Неплательщика также могли блокировать в его комнатах — вынуть ступеньки лестницы. Когда человек находил какой-то способ расплатиться, его выпускали.

Известны примеры, когда владельцами инсул становились вольноотпущенники. Тримальхион в «Сатириконе» зачитывает завещание, в котором раздаёт часть собственности (вместо со свободой) рабам.

Иногда инсулы в качестве уплаты штрафа или в ходе передачи выморочного имущества становились государственной собственностью. Зафиксированы государственные служащие, занимавшиеся наблюдением за инсулами, находящимися в собственности государства.

Писатель Авл Геллий сохранил историю, как ритор Антоний Юлиан и его друзья наблюдали во время прогулки пожар инсулы на холме Циспии. Один из друзей заметил, что доходы собственников в городе велики, но велики и риски. Если бы существовало надёжное средство от пожара, он продал бы свои сельские владения и всё вложил в городскую собственность.

Покупка недвижимости в Риме

Однако мы сегодня рассмотрим проблемы и возможности приобретения недвижимости иностранцем не по всей Италии, а собственнов Риме – столице этой одновременно и древней и ультрасовременной страны.

Выбор жилплощади

Первым шагом, который необходимо сделать, если вы приняли решение приобрести жилплощадь в Риме, станет выбор объекта, который будет вам по душе. Для этого, конечно же, вы можете ориентироваться и непосредственно на месте, если же, по каким-либо причинам, постоянно находиться в итальянской столице невозможно, в помощь придет всемирная сеть. Изучая рынок недвижимости, надо быть готовыми к тому, что цены могут вас немного удивить. К примеру, квартиры в Риме,на рынке первичного жильястоимостью ниже 200 тысяч евро будет найти довольно сложно, ну а максимальная цена на апартаменты подобного класса может превышать и миллион, и два. Вторичное жилье, что логично, более доступно, при желании, здесь можно найти достойное жилье и уложиться в сумму 70000 тысяч евро, предел максимума также теряется где-то в суммах с шестью нолями.

Оформление сделки

После того, как вы нашли самый подходящий вариант для себя, следует приступить к непосредственно оформлению сделки. Если вы решились на приобретение объекта, следует понимать, что вы предусматриваете реализацию финансовых операций, значит, вам необходим будет счет в итальянском банке. Перед его открытием покупателю придется оформить индивидуальный налоговый номер. После всех этих операций, и выбора объекта, осуществляется первая операция — так называемая не отменяемое предложение о покупке. В данном документе оговариваются все условия планируемой сделки, в том числе, и этапы начисления средств на счет продавца. При этом проводится и первый взнос за недвижимость, в сумме от 7 до 10% от стоимости покупки.

Подписание этого договора, запускает механизм операции, так как в случае отказа какой-либо из сторон, следует финансовые санкции

Если в отказ идет покупатель, первоначальный взнос ему не возвращается, если же решение о продаже в последнюю очередь изменил владелец имущества, то его вынудят оплатить покупателю штраф в два раза больший, чем внесенная сумма.

Предварительный договор (не всегда обязательный)

Следующая стадия приобретения недвижимости, не всегда становится обязательной частью сделки. Она предусмотрена лишь в том случае, если покупатель не обладает полной суммой на данном этапе, либо в случае каких-либо других требований покупателя или продавца. Как бы то ни было, традиционно этот этап называют — Предварительный договор. Этот документ уже заверяется нотариусом, а на счет покупателя поступает около 20-30% от общей суммы объекта. Нотариус тем временем проверяет всю предоставленную сторонами документацию, проверяя, нет ли препятствий для осуществления купли-продажи, в частности: реально ли продавец является владельцем дома, не находится ли недвижимость в залоге и так далее. В случае наличия правонарушений, сделка разрывается, а продавец обязан покупателю выплатить неустойку в виде двукратного первоначального взноса. Если же все в порядке, то с момента подписания предварительного документа, операция по приобретению недвижимости уже необратима.

Заключение основного договора

Получение ключей

Последняя стадия — заключение основного договора — купчей. Она подписывается обоими сторонами в непосредственном присутствии нотариуса, и подлежит заверению. Все налоги и гонорар нотариуса оплачивается до подписания купчей. В том случае если покупатель итальянским языком в достаточно степени не владеет, то при подписании должен присутствовать переводчик и обязательно два свидетеля, владеющих двумя языками. Также сам договор составляется на 2-х языках. Сопутствующими расходами при покупке жилья в Риме станут следующие: НДС при приобретении первичного жилья — 10%, ипотечный сбор, кадастровый сбор, регистрационный налог, услуги нотариуса.

Древний Рим

Официальной датой создания Рима считается 753 год до нашей эры. Несколько столетий это был всего лишь небольшой городок племени латинов, расположенный на семи холмах. С расширением территории государства Рим становился все более важным политическим и экономическим центром. Тут было сосредоточено главное богатство Римской республики, а затем и империи. Кроме римлян тут проживали евреи, сирийцы, финикийцы и другие народы.

Центром общественной жизни Рима был форум – главная площадь. В период республики тут проходили народные сборы, находились общественные здания, храмы и памятники. Вокруг форума было два важных холма: Капитолий и Палатин. На первом располагались храмы римских богов, а на втором – императорские дворцы.

Город стремительно разрастался, по сообщениям историков, в конце I века нашей эры тут было более 40 тысяч многоэтажных домов. Чтобы сохранить в городе порядок и относительную тишину, приезжие должны были оставлять свои повозки за городом, а самим римлянам запрещалось передвигаться на транспорте по центральным частям города в дневное время суток. Была создана даже специальная служба, следившая за выполнением этих норм.

Улица в Древнем Риме / Linfeng Dai / linfengdai.artstation.com

Спасение римлян – бани

Знойный итальянский климат, тесные грязные улицы к вечеру так изматывали людей, что у них было лишь одно желание – тщательно вымыть свое тело. Поэтому римляне ежедневно ходили в термы, то есть в бани. В Риме было до 1 тысячи таких заведений. Плату за вход делали максимально доступной для всех жителей.

По приказу императоров строили термы огромных размеров, с роскошной отделкой. Такие бани дополнительно украшали мозаикой, статуями, настенными росписями. Как правило, находились они в тени парков. Рядом обустраивали специальные площадки, где все желающие перед купанием могли посоревноваться в борьбе, беге, поднятии тяжестей или же поиграть в мяч.

Потные, покрытые пылью, уставшие люди шли мыться. В раздевальнях отдавали на хранение свою одежду сторожу-рабу. Это позволяло защититься от банных воров. Мылись в помещении с теплой водой. В некоторых термах приходилось окунаться в бассейны под открытым небом.

При банях работали библиотеки. Также здесь предусматривались удобные залы для отдыха, посиделок с друзьями. Люди собирались вместе, чтобы обменяться новостями, сплетнями. Здесь можно было вкусно поесть, сделать прическу.

Лондон. Нью-Йорк. Токио

Лондон. Самый крупный город в 1825 году. Его населяли один миллион триста тысяч жителей, а в наше время – больше тринадцати миллионов. Несмотря на то, что Лондон был столицей Британской империи, владения которой простирались по всему миру, основное его население проживало в трущобах. В городе была очень высокая преступность.

Нью-Йорк. В этом самом крупном в 1925 году городе проживало около восьми миллионов человек. В нём быстрыми темпами шло строительство небоскрёбов. Город смотрел в будущее. Но во время Великой депрессии прирост населения уменьшился.

Токио. Самым большим городом в мире в 1968 году стал Токио. Его население достигло двадцати миллионов человек. В это время в Японии произошло так называемое экономическое чудо. В наши дни Токио по-прежнему один из самых процветающих городов.

Квартиры и апартаменты в Риме

Студия-квартира, с видом на зеленые долины парка Аньене, расположена в старинном Боргo Castel Madama (Кастель-Мадама итал.

Продажа апартаментов в Ачилии (Рим). Квартира расположена в резиденциальном комплексе на 4 этаже. Общая площадь квартиры составляет 55 кв.м. и терраса 11 кв.м.

В жилом новом комплексе, между двумя основными артериями столицы, улица Кристофоро Коломбо и улица Остиенсе, район Казал Палокко, продаются квартиры различной метратуры, построенные с использованием лучших технологий и архитектурных идей.

В жилом 9 этажном новом комплексе,в непосредственной близости от улицы Кристофора Коломбо (Via Cristoforo Colombo, Circonvallazione Ostiense) и района Гарбателла (Garbatella)

Около Giardino Famiglia Di Consiglio ( via Romolo Gessi ) продается квартира 135 кв.м. на 5 этаже. Состоит из двойного салона, 3 спальни, кухни, 2 ванные комнаты, есть балкон. Имеется стоянка для машины. Квартира полностью отремонтирована.

Рим, около метро » LODI » продается квартира 150 кв.м. на 6 этаже. Состоит из прихожей, большого салона, 2 спален, детская, кухни. 2 ванные. Имеет панорамный вид из окон.

Квартира полностью отремонтирована.

Рим, около метро Manzoni продается квартира на 3 этаже, 125 кв.м. полностью отремонторована.

В центре Рима около парка Carlo Felice (Via Carlo Felice) продается квартира 125 кв.м. на 4 этаже, полностью отремонтирована.

В центре Рима, недалеко от Колизея продается двухуровневая квартира 140 кв.м. Состоит первый уровень: из большого салона, ванной, гардеробной. Второй уровень состоит из салона с кухней, спальни, детской, ванной, гардеробной.

Квартира была недавно отремонтирована, общая площадь 125 кв.м. Есть лифт.

Продается просторная квартира 140 кв.м. всего в нескольких шагах от знаменитой Площади Навона.

Апартаменты в Риме с отличным расположением. 80 кв.м. + 2 террасы – 30 кв.м. и 120 кв.м.

В престижном здании с консьерж-сервисом, продается экстраординарный-террасный пентхаус, с панорамным видом.

Квартира находится в престижном районе, рядом с известнейшим зданием построенным архитектором Coppede. Рядом имеются все необходимые транспортные коммуникации (автобусы, трамваи) и множество магазинов.

Находится в престижном районе, рядом с известнейшим зданием построенным архитектором Coppede. Рядом имеются все необходимые транспортные коммуникации (автобусы, трамваи) и множество магазинов.

Великолепные двухуровневые апартаменты аттико и суператтико, вид 360 градусов. 5 и 6 этаж. Площадь 240 кв.м.

Квартира в Риме состоит из большой прихожей, гостевого санузла, гостиной с террасой, столовой с большим окном, балкона, кухни, кладовки, 3-х ванных комнат и трех спален. Консьержа, подсобное помещение. Общая площадь — 270 кв.м.

В самой красивой области, а точно напротив Villa Albani предлагается к продаже престижный пентхаус. Квартира располагается на последнем этаже красивого здания, построенного в начале ХХ века.

Как выглядели дома римской знати и бедняков